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来源：经济观察报

日前一期美国《商业周刊》刊登《住房市场如何让美国经济脱轨》一文称，在过去八次衰退中，住房市场曾七次将美国经济拉出泥潭，但这次，它可能扼杀复苏。房屋抵押赎回权的丧失数量不断增加，房屋销量又在不断下降，这些都令潜在购房者裹足不前。

8月24日位于芝加哥的全美房地产商协会发表的报告显示，今年7月美国现房销售环比重挫27.2%，为1999年以来最大单月跌幅。

7月份的数据是美国联邦购房优惠措施于今年4月到期后住房销量立即下滑的又一证明。从原理上说，由制造业领衔的扩张可以扭转下滑之势。评级机构穆迪的行业分析师认为，如果房屋抵押赎回权的丧失数量继续攀升，并对房价产生抑制作用，会将美国经济送回到衰退之中。

住房市场对美国经济的冲击已不仅限于建筑业。根据穆迪的统计数字，今年二季度，在房屋建造和其他诸如家具、装饰等相关项目的开支，约占美国国内生产总值的15%。在本次经济萎缩之前的历次衰退中，美国住房销售回暖要比经济复苏提早八个月开始，为经济复苏提供了工作岗位和其他必要条件。但目前，情况却朝着反方向发展。

如今，1460万美国人丢掉了工作，房主们竭尽全力保住自己的房产。根据位于华盛顿的抵押贷款银行协会的统计数字，今年第一季度，1/7的住房抵押贷款被拖欠偿或违约，为1979年该协会跟踪此数据以来最高水平。

美国联邦政府扭转这一困局的努力收效甚微。美国财政部8月20日公布的数字显示，奥巴马政府曾为131万份抵押贷款提供还款调整方案，但截至7月底，其中48%已被取消。

“影子库存”，也就是银行收回的那些丧失抵押赎回权而尚未再次投放市场的住房，今年一季度已达730万套。这些住房对楼市构成巨大威胁，房价还将承受更多下行压力，买家也会继续持币观望。行业分析师简尼·斯科特称，目前，能在供给过剩的情况下改善楼市环境的唯一出路就是提高就业率，但这看来是一个相当漫长的过程。

为数不多的购房者掌握了市场主导权，但他们并不着急，买涨不买跌的心理让他们对更便宜的价格充满期待。根据标普凯斯-希勒对全美20个大城市的综合调查结果，从2006年峰值到2009年的谷底，美国房价下跌了33%。穆迪分析师预计，如果经济再次陷入衰退，楼价将再降20%。

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