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来源:财经网

中国房地产市场持续遇冷,房价下降的城市继续增多,北京等大中城市跌幅扩大,多城市土地市场流拍现象日增。中共一直以来依靠房地产驱动经济的情况恐将难以为继。

房价下降城市快速增多,北上广降幅扩大

中共国家统计局统计数据显示,10月份,中国70个大中城市中35个城市二手房房价下降,数量创2015年4月以来新高。

新建商品住宅价格环比跌幅较大的城市包括济南、泸州、厦门。二手住宅价格环比跌幅较大的有济南、西安、岳阳、北京、青岛、包头、三亚。

中国房地产业协会数据显示,房价过万的70个城市中,同比下降的城市有22个,跌幅最大的是三亚(15.7%);房价环比下降的城市有37个。

北上广的二手房价格跌幅较大。《证券时报》28日公布的针对大城市二手房市场的统计显示,广州二手房同比下跌15%、北京跌幅超过4%、上海超过3%。从环比来看,北京二手房房价环比下降0.6%。北京二手房和新房的价格都出现了松动,与最近房产商降价卖房以增加售房量有关。

据消息,广州最近频频出现“急售、让利出售”的情况,让利幅度在40万至60万,相比9月份的让利20万至30万,降价幅度扩大。

20个大城市二手房挂牌均价跌幅超10%

二手房挂牌均价一般反映居民的市场信心。《证券时报》统计数据显示,有20个大城市的二手房挂牌均价跌幅较大,同比去年同期跌幅均超过10%。比如,青岛一年来下跌17%、郑州11%。

从二手房成交价来看,青岛、郑州,以及重庆、石家庄、济南、武汉等城市的也在过去一年呈现下跌走势,比如青岛成交价同比跌幅超过7%。

中国社会科学院28日发布《中国住房市场发展月度析报告》,警告北京、天津等10个城市明年房价缩水,还包括廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

“香港01”引述分析表示,房价下跌可能会令民众财富缩水。报告中说,由于中国居民负债金额中多数是房地产贷款,所以房价下降将导致以房产为主要财富的民众财产估价大幅缩水,尤其是贷款买房的居民和房地产商可能出现负收益。

德国《时代周报》发行人乔菲(Josef Joffe)近日发表评论表示,中国缺乏自由的资本市场,房地产市场中的居民储蓄占投资总额的一半,空房高达6500万套,债务巨大,是史上最大的泡沫,中国的“经济奇迹”是不可持续的。

中共央行25日发布的《中国金融稳定报告2019》中提到,去年末,中国住户杠杆率60.4%,个人住房贷款25.8万亿,占住户债务余额的53.9%。

土地市场遇冷:低价、流拍增多

新地产网站11月27日消息,相比于前九个月,今年前10个月中国房地产开发投资金额增速下降0.2个百分点,房企购置土地面积同比下降16.3%,土地成交价同比下降15.2%。

土地市场上时常出现低价成交、甚至流拍的情况,在一线城市多有出现,包括深圳。深圳房产均价目前上涨,但其土地市场频频遇冷。比如,上周五22日深圳政府的土地拍卖会上,热门地块不到10家开发商光顾,一些地块流拍;上海、广州都有土地低价成交。

合富研究院数据显示,10月份广州、佛山、珠海等沿海城市的土地流拍比例超过50%。11月份,除了深圳,温州、佛山、惠州、郑州等地都有流拍情况,甚至出现优质地块流拍。
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