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来源:每日经济新闻

今年2月至10月,北京二手房挂牌均价一路下行,截至11月28日晚7点,1829套房源日均价下降了近22万元。


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据大陆地产搜索引擎、第三方找房比价房产网站平台诸葛找房数据显示,2019年2月至10月,北京二手房挂牌均价从6.27万元(人民币,下同)/平方米降至5.91万元/平方米。截至11月28日19点,二手房挂牌均价为5.93万元/平方米,较上月同日下降0.03%。而28日当天,降价房源有1829套,平均每套比上一日降价21.71万元;当天涨价房源仅有107套。

而安居客数据显示,截至11月25日,北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其中门头沟区降幅最大,达4.94%;其次是房山区和延庆区,降幅超过2%;东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

另据中共国家统计局数据,北京市二手住宅销售价格环比已经连跌4个月,并且跌幅在不断扩大:7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%,8月环比下跌0.4%,9月环比下跌0.5%,10月环比下跌0.6%。

《每日经济新闻》引用贝壳研究院首席市场分析师许小乐的分析说:当前北京二手房均价为5.8万元/平方米左右,与去年年底持平,较2017年3月高点累计下跌13.6%。自2017年4月持续跌至2018年2月,均价累计下跌13.5%。在持续调控下,北京二手房市场进入平稳期,价格基本也处于横盘状态。

“在供应增加的情况下,今年前10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%,而二手房全市网签同比下降9.3%。”许小乐说。

据国家统计局数据,一线城市10月二手住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。除了北京下降0.6%,上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

北上广深四个一线城市中,上海二手房挂牌均价也在下跌。

《时代周报》的消息说,上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日挂牌,近两周降价一次、降价17万元。负责该房源的张姓中介表示:“还有优惠空间。”

据安居客数据,截至11月25日,上海二手房11月内挂牌均价为50,990元/平方米,环比下跌0.06%。

另据安居客近三年统计数据,上海二手房挂牌均价在2017年5月达到三年最高点后,波动下行。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为:“价格要涨,一般要成交量达到平均流量的20%或30%以上,所以目前上海的二手房销售价格难以上涨。”
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